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订立商铺(房屋)租赁合同应注意的问题

日期:10-21| 味学网| http://www.weixiu6.com |租赁合同 |人气:547

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订立商铺(房屋)租赁合同应注意的问题


在商场租赁经营,不论你经营什么商品,也不论是租赁柜台还是租赁门面房,都要和房屋的产权人订立租赁合同,这样才能保护你的合法经营权,才有资格进行经营,才有经营的场所。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同,是商铺经营的头等大事,在订立时应当注意以下问题。 

一、做好订立合同的准备工作: 

    1、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况,并从商业角度了解市场行情。 
    2、对商铺的财产所有人进行了解,要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的,是不是他人转租,出租人和房屋是什么关系,包括该商铺的房屋有没有共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 
    3、同出租人进行初步交谈,并准备租赁合同的文本。 
    4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致,达成了书面协议,商铺房屋租赁合同就成立了,按规定还要到房屋管理部门办理登记。 
    

二、商铺房屋租赁合同的主要条款: 
    根据我国现行的《城市房地产管理法》、《私房管理暂行条例》和《合同法》的规定,房屋租赁合同的必要条款有:标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。 
    在订立合同中应注意的是: 

    1、标的、出租房屋状况应在合同中明确体现,表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。 
    2、出租房屋的数量,应载明出租房屋的面积或间数。 
    3、租赁房屋的用途,是经营还是自住。合同中应明确用途,使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。 
    4、租赁期限,包括起租日期和终止日期。    

    5、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准,租金支付的时间和方式。 
   6、修缮责任。双方可以在合同中约定,如没有约定,则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修,由出租人支付费用或从租金中扣除。 
   7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任,如违约金数额或支付标准。 
   8、纠纷发生后处理的办法和管辖等。 

   9、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。 

   在房屋租赁合同中,前期对商铺房屋的考察是十分必要的,如果对出租人的具体情况了解的比较充分的话,并依据房屋租赁合同中的主要条款,根据双方当事人实际情况具体签订,经过双方平等合理地协商,合同条款比较全面,就会避免在房屋租赁过程中产生纠纷。 
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